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在上一轮周期当中,从2010年开始了一轮信用货币双紧的时期,社会融资增速大幅下降,对地产的调控使得房地产企业融资受限,这种情况一直持续到2012年初。对房地产信用的收紧导致了两种后果:一是企业的开发周期拉长,前期地产企业主要将有限的资金用于前端的拿地和开工上;二是企业为了尽快回笼资金,大幅提高了期房销售比例,为了尽快拿到预售证企业均在开盘前赶工。在2010-2011年,期房销售增速大幅高于现房销售增速。在预售结束回笼资金后,企业则放缓了施工进度,导致建筑工程投资的滞后。但预售的期房终将面临交付,建筑工程投资将滞后性上升,这使得房地产的开发周期被拉长,房地产需求的韧性也被延伸。在上一轮周期当中,尽管房地产新开工在2010年三季度见顶,但由于施工的滞后上升,导致螺纹价格在2011年9月份才大幅下跌,时滞达1年。

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中新经纬

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